לא מעט טועים לחשוב כי רכישת דירה מקבלן אומרת כי תקבלו תוצר מושלם ללא רבב. ההיפך הוא הנכון, לא אחת מתגלים ליקויים רציניים דווקא בדירות מקבלן, ליקויים אלו לעיתים כרוכים בעלויות מאוד גבות לתיקון ולכן מומלץ ביותר לעשות בדק בית. בדק בית ייתן לכן את התמונה האמיתית על מצב הבית שלכם. הבדיקות שנערכות במסגרת בדק בית כוללות בין התק בדיקת מבנה, שלד, גג, רטיבות, איטום, מערכות מים וביוב, מערכות חשמל וגז. כל אחת מהבדיקות שנערכות בתהליך בדק בית מתועדות ונרשמות שבסופן מוגש דוח ביקורת הנדסית על ליקויי הבנייה במידה ויש.
למה צריך לעשות בדק בית לדירה חדשה?
בדק בית בא לתת לכם הרוכשים תמונת מצב אמיתית לגבי הנכס שלכם שאתם עומדים לרכוש. תארו לכם מצב שבו רכשתם במיטב כספכם בית חדש מקבלן ואתם מגלים בעיות איטום או רטיבויות, רק עוגמת הנפש והצורך בתיקונים בין אם זה שבירת אריחים או קירות והבלגן שכרוך בכל זה אינו שווה את מפח הנפש. לכן ביצוע בדק בית טרם רכישת הבית או אפילו מיד עם רכישתו כל עוד שהוא עדיין באחריות הקבלן תחסוך לכם הוצאות עצומות בעתיד. את בדק בית מבצעים בעלי מקצוע מומחים בתחומם שמורשים לתת חוות דעת מקצועית ואף להפיק דוח מסכם על הליקויים. הדו"ח מגיע עם ציטוטים מהתקן כך שמראה את הפער שקיים בין הממצאים בבית לבין מה שצריך להיות. הדו"ח הנו משפטי כך ובמידה והקבלן מסרב לבצע את התיקונים ניתן לפנות לייעוץ משפטי ולהעביר את הליקויים לזירה המשפטית כדי לעמוד על זכויותכם.
היתרונות שיש בביצוע בדק בית
היתרונות בביצוע בדק בית הם עצומים בתמורתם, ראשית כל בכך שימנעו הפסדים כספיים כבדים לכם הרוכשים, עצם העובדה שבדק בית נותן לכם מידע מדויק על ליקויים קיימים הרי שתוכלו לתקנם ולהעלות את ערך הבית שלכם והחשוב מכל הוא אתם עצמכם, ברגע שתדעו כי בדק בית מצא ליקויים כאלו ואחרים והם מטופלים על ידכם הרי שאיכות החיים שלכם תשתפר פלאים ו"תישנו טוב יותר". בדק בית כולל מספר שלבים שבסופם יוצרים דוח מקיף ומפורט לגבי הנכס שלכם. בין הבדיקות שנערכות נכללים בדיקת תקינות הבית ועמידתו בתקני הבנייה המחייבים על פי חוק, התאמת סוג המבנה לסביבה בה הוא בנוי לדוגמה מקום בו יש רעש מטוסים צריך להיות גג בטון, תאימות מול תקני פיקוד העורף בעת לחימה וכדומה.
תודה לשלומי שוורץ על כתיבת המאמר
